マンションの廊下に自転車！撤去などの対策は？

私の弟は、実家を出て仙台のマンションで、
奥さんと一緒に暮らしています。

奥さんは妊娠していて、
もうじき赤ちゃんが生まれます。

家族・親族、皆で楽しみにしているのですが、
その弟が、この間こんな事を話していました。

何でも、
弟夫妻の暮らしているマンションの廊下に、
自転車を止めている人が何人かいるそうです。

お腹の大きくなってきた奥さんにとって、
邪魔な事はもちろん、出産時やもしもの際の、
緊急時の移動の障害にならないか？

そんな心配をしています。

確かに、弟夫妻のマンションは、
駐車スペースが乏しく、
駐輪場も狭かった記憶があります。

おそらく、そこに置ききれない人が、
マンションの廊下を利用しているのでしょう。

その方にも、事情はあるのでしょうが、
実際、弟夫妻の様に迷惑に感じている人も、
いる訳です。

こういった、共有のスペースに自転車等の、
私物を置いた場合、撤去の対象になったりは、
しないのでしょうか。

弟夫妻の助けになればと思い、調べました。

これは、その時のお話です。

マンション廊下の自転車は違法？

マンションの廊下に自転車等の私物を、
置くと言う行為。

はっきり言ってしまうと、やはり問題のある、
行為の様です。

国土交通省発行の、
「平成25年度マンション総合調査結果」、
と言う資料があります。

それによると、廊下の様な、
「共用部分への私物の放置」は、居住者間の、
トラブルの第4位に入るそうです。

マンション等の賃貸住宅は、
あくまで”部屋“を賃貸しているものです。

廊下等の共用部は、マンションに住まう人達、
全員の物です。

そこに、自転車等の私物を置く事は、
その行為自体が問題になります。

法律的にも、問題が生じます。

防火管理の点から見ると、
避難通路に障害物となりえる物を置く事は、
消防法違反になります。

場合によっては消防署に通報され、
注意・警告をされる事になります。

それでもなお、改善がなされない場合は、
強制撤去・法的処置に至る可能性もあります。

ただし、自転車を置く事が避難に支障がなく、
マンション管理者等の、許可があれば？と
考える方もいるかもしれません。

その場合にも、やはり、
消防署に相談する事が必要でしょう。

実際、どうしても自転車を、
マンションの廊下に置かざるを得ない方が、
消防署に相談した事例があります。

その方の場合、マンションの共用廊下の幅が、
180ｃｍと広く、自転車のハンドル幅が、
58ｃｍ程度だったそうです。

自転車を置いても有効幅が、
120ｃｍ以上は確保でき、建築基準法の、
共用廊下の有効幅を満たしていたそうです。

そこで、消防局予防課へ問い合わせたところ、
建築基準法上のスペースが確保できれば、
OKと言う返事をもらったとの事です。

もっとも、「おすすめはできませんが。」と、
釘は刺されたそうですが。

この場合でも、理屈で言ってしまえば、
災害時でも自転車が絶対に倒れないように、
工夫しなければいけない事でしょう。

いくら、
法律上の有効幅が確保出来ているといっても、
それはあくまで自転車が立っていればの話。

肝心な有事の時に、
自転車が倒れて廊下を塞いでしまう様では、
意味がありません。

万が一死亡事故に繋がってしまえば、
自転車の所有者はもちろん、
防火管理者・管理責任者の責任も問われます。

刑事処分を受ける事も、
珍しくは無くなってきているそうです。

廊下に置かれた自転車への対処法

では、実際に共用廊下に置かれた自転車。
それの対処は、どうしたらいいのでしょうか。

基本、マンションの生活や約束事については、
管理組合規約と細則で決められ、
その文言に忠実に管理されるものです。

管理組合規約と細則をしっかり読み込み、
自転車の放置がどこに違反しているか、
ポイントを把握する事です。

その上で、管理会社に連絡し、
所有者への通告・自転車の撤去等、
対処してもらう事が有効です。

間違っても、自身の判断で勝手に移動等は、
しないようにしてください。

他人の私物を勝手に処分しては、
いけない事になっています。

隣人との間で、感情的なわだかまりを、
生まないためにも、管理組合の陰に入って、
その対応にゆだねる事が無難な方法です。