賃貸マンションの窓ガラスにひびが！借主の負担はどうなるの？

「ここの窓、ひび入ってるよ。
大丈夫？

さくちゃん、おもちゃ投げて、
もしやヒットしちゃった？」

妹のマンションに遊びに行った時、
窓ガラスにひび割れを発見。

やんちゃな2歳の甥っ子が、
やらかしたか？と勘ぐったのですが、
どうやら事情は違うようです。

「お姉ちゃん、さくちゃんじゃないよ。
二週間前くらいから、見たらちょっと
ひび入っててね。

そしたら、どんどんひびが伸びてくの。
やだー、この物件、やばんじゃない？
なんか感じる？姉ちゃん霊感強いじゃん。

大家さんに管理会社経由で
修理してもらえないかな？

あ、でも、幽霊のせいって
どうやって証明しよー？

絶対さくちゃんが濡れ衣
着せられるわ。結局、うちが
修理代払うんかなぁ？」

んな、おばかな…。
心霊現象じゃありません。

でも、何もしてないのに
ひびが自然に入る事って、
あるのかしら？

そうなら、過失がないのに、
借主が負担しなければいけない
なんて事あるのでしょうか？

そこで、賃貸マンションの窓ガラスに
ひびが入った時の借主が確認すべき事に
ついて、調べてみることにしました。

ひびが入ったら確認する4項目

ひびが入ったら、
確認すべき4項目がこちら。

• ひびの原因
• 負担はどっち？
• 火災保険は使える？
• 破損後の手続き

では、一つずつ
見ていきましょう。

ガラスのひびの原因は？

妹の家のひび入り窓は、
網入りガラスです。



格子状の金属線を中に挟み込んだ
ガラス板です。割れた際に破片が
飛び散らない仕様になっています。

火災時、燃え広がりを抑えたり、
破片の飛散を防げる為、

消防法上、決められた地域の建物は、
網入りガラスの設置が義務づけられて
いるいるようです。

防火上有効でも、錆やすく、
温暖差のダメージを受けやすいため、
自然とひびが入るようです。

「熱割れ」と呼ばれています。

ひび割れの原因により
ひびの出方が違います。

後々の費用負担に関わるので、
日付入りで写真をとっておくと
よいでしょう。

• 自然に入る「熱割れ」

サビがあるのが特徴です。
端の枠から垂直にひびが走り、
そこから色々な角度で線が走ります。


• 力が加わったことによる破損

力が加えられてひびが入ると、
力がかかった箇所を中心に、
波紋状にひびが入ります。

また欠けたり、凹んだ部分も
当然あります。

負担はどっち持ち？

• 「熱割れ」のひび

設備の自然劣化なので、
大家（貸主）側の
負担になります。

貸主には、借主に対して、
安全な住環境を提供する義務
（修繕義務）があるからです。

一方、借主は貸主に対して、
不具合があった場合は報告義務が
ありますから、すぐに報告しましょう。

退去時に報告しても、
トラブルのもとになります。


• 過失・故意による破損

借主の過失や故意による破損は、
当然、借主が負担しなければ
なりません。

火災保険は使える？

賃貸契約の際に、火災保険に
加入してれば、損害を補てん
できるかもしれません。

• 「熱割れ」でのひび
• 子供が物をぶつけて窓が割れた
• 掃除中家具の移動でうっかり割った

これらは、「不測かつ突発的な事故」
にあたり、補償されるケースとなります。

つまり、「熱割れ」の自然劣化でも
過失の割れでも補償は可能という
ことです。

ですが、「免責金額」によっては、
負担しなければいけません。

例えば、免責金額（保険会社でなく
自分が負担をする損害金額）を3万と
定めたとしましょう。

ガラスの修理費用が1万であれば、
免責金額の3万以下なので、
補償金が出ないのです。

つまり1万円自己負担に
なるわけです。

修繕費が5万だった場合は、
2万円が補償金として出ますが、
3万円は自己負担になります。

契約時の免責金額によって、
負担度が違ってきます。
免責金額は、要チェックです。

破損後の手続きは？

ひびが入ったら、以下の3か所と
連絡をとることになります。

• 管理会社（大家）
• 保険会社
• ガラス修理業者

1. 管理会社（大家側）へ一報を
   入れましょう。
   
   管理会社が、指定のガラス業者へ
   連絡してくれるようです。
2. 保険会社へ連絡し、
   保険適用事例か確認しましょう。
3. ガラス会社から連絡きたら、
   修理日程を調整し、実際に
   修理をしてもらいましょう。
4. 費用請求先を確認します。
   • 直接保険会社へ
     ガラス業者から請求
   • 自分で立替え、後日
     保険会社から補償金をもらう

   この2パターンがあります。
   
   このうち、原因が「熱割れ」である場合、
   借主の負担金を管理会社を通して、
   大家さん宛に請求してもらいます。
   
   もちろん、大家さんが即修理や
   費用負担に応じてくれれば、
   
   保険は必要ありませんので、
   手続きの2と4はしなくて済みます。

まとめ

「ひび入りの窓あったでしょ？
管理会社にすぐ連絡したら、
大家さん直ぐ修理してくれたよ。

中には、借主側のせいで出来た
ひびだから、って借主に修理代
負担させる大家もいるんだって。

「熱割れなんです」っていって
写真ももって行ったから、
スムーズだったのかなぁ。

いい大家さんに恵まれたよ。
きっとこの物件、いい霊が
守ってくれてるんだよぉ。」

妹が事の顛末を話してくれました。
いい霊かどうかはともかく、
一件落着でよかったです♪