読んドコ!

賃貸マンションの窓ガラスにひびが!借主の負担はどうなるの?

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「ここの窓、ひび入ってるよ。
大丈夫?

さくちゃん、おもちゃ投げて、
もしやヒットしちゃった?」

妹のマンションに遊びに行った時、
窓ガラスにひび割れを発見。

やんちゃな2歳の甥っ子が、
やらかしたか?と勘ぐったのですが、
どうやら事情は違うようです。

「お姉ちゃん、さくちゃんじゃないよ。
二週間前くらいから、見たらちょっと
ひび入っててね。

そしたら、どんどんひびが伸びてくの。
やだー、この物件、やばんじゃない?
なんか感じる?姉ちゃん霊感強いじゃん。

大家さんに管理会社経由で
修理してもらえないかな?

あ、でも、幽霊のせいって
どうやって証明しよー?

絶対さくちゃんが濡れ衣
着せられるわ。結局、うちが
修理代払うんかなぁ?」

んな、おばかな…。
心霊現象じゃありません。

でも、何もしてないのに
ひびが自然に入る事って、
あるのかしら?

そうなら、過失がないのに
借主が負担しなければいけない
なんて事あるのでしょうか?

そこで、賃貸マンションの窓ガラスに
ひびが入った時の借主が確認すべき事

ついて、調べてみることにしました。


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ひびが入ったら確認する4項目

ひびが入ったら、
確認すべき4項目がこちら。

  • ひびの原因
  • 負担はどっち?
  • 火災保険は使える?
  • 破損後の手続き

では、一つずつ
見ていきましょう。

ガラスのひびの原因は?

妹の家のひび入り窓は、
網入りガラスです。

IMG_0308

格子状の金属線を中に挟み込んだ
ガラス板です。割れた際に破片が
飛び散らない仕様になっています。

火災時、燃え広がりを抑えたり、
破片の飛散を防げる為、

消防法上、決められた地域の建物は、
網入りガラスの設置が義務づけられて
いるいるようです。

防火上有効でも、錆やすく
温暖差のダメージを受けやすいため、
自然とひびが入るようです。

熱割れ」と呼ばれています。

ひび割れの原因により
ひびの出方が違います。

後々の費用負担に関わるので、
日付入りで写真をとっておくと
よいでしょう。

  • 自然に入る「熱割れ」
  • サビがあるのが特徴です。
    端の枠から垂直にひびが走り、
    そこから色々な角度でが走ります。

  • 力が加わったことによる破損
  • 力が加えられてひびが入ると、
    力がかかった箇所を中心に、
    波紋状にひびが入ります。

    また欠けたり、凹んだ部分も
    当然あります。

    IMG_0309-300x215

負担はどっち持ち?

  • 「熱割れ」のひび
  • 設備の自然劣化なので、
    大家(貸主)側
    負担になります。

    貸主には、借主に対して、
    安全な住環境を提供する義務
    修繕義務)があるからです。

    一方、借主は貸主に対して、
    不具合があった場合は報告義務
    ありますから、すぐに報告しましょう。

    退去時に報告しても、
    トラブルのもとになります。

  • 過失・故意による破損
  • 借主の過失や故意による破損は、
    当然、借主が負担しなければ
    なりません。

火災保険は使える?

賃貸契約の際に、火災保険
加入してれば、損害を補てん
できるかもしれません。

IMG_0312-300x200

  • 「熱割れ」でのひび
  • 子供が物をぶつけて窓が割れた
  • 掃除中家具の移動でうっかり割った

これらは、「不測かつ突発的な事故」
にあたり、補償されるケースとなります。

つまり、「熱割れ」の自然劣化でも
過失の割れでも補償は可能という
ことです。

ですが、「免責金額」によっては、
負担しなければいけません。

例えば、免責金額(保険会社でなく
自分が負担をする損害金額)を3万と
定めたとしましょう。

ガラスの修理費用が1万であれば、
免責金額の3万以下なので、
補償金が出ないのです。

つまり1万円自己負担に
なるわけです。

修繕費が5万だった場合は、
2万円が補償金として出ますが、
3万円は自己負担になります。

契約時の免責金額によって、
負担度が違ってきます。
免責金額は、要チェックです。

破損後の手続きは?

ひびが入ったら、以下の3か所と
連絡をとることになります。

  • 管理会社(大家)
  • 保険会社
  • ガラス修理業者

  1. 管理会社(大家側)へ一報
    入れましょう。

    管理会社が、指定のガラス業者へ
    連絡してくれるようです。
  2. 保険会社へ連絡し、
    保険適用事例か確認しましょう。
  3. ガラス会社から連絡きたら、
    修理日程を調整し、実際に
    修理をしてもらいましょう。
  4. 費用請求先を確認します。
    • 直接保険会社へ
      ガラス業者から請求
    • 自分で立替え、後日
      保険会社から補償金をもらう

    この2パターンがあります。

    このうち、原因が「熱割れ」である場合、
    借主の負担金を管理会社を通して、
    大家さん宛に請求してもらいます。

    もちろん、大家さんが即修理や
    費用負担に応じてくれれば、

    保険は必要ありませんので、
    手続きの2と4はしなくて済みます。

まとめ

「ひび入りの窓あったでしょ?
管理会社にすぐ連絡したら、
大家さん直ぐ修理してくれたよ。

中には、借主側のせいで出来た
ひびだから、って借主に修理代
負担させる大家もいるんだって。

「熱割れなんです」っていって
写真ももって行ったから、
スムーズだったのかなぁ。

いい大家さんに恵まれたよ。
きっとこの物件、いい霊が
守ってくれてるんだよぉ。」

妹が事の顛末を話してくれました。
いい霊かどうかはともかく、
一件落着でよかったです♪


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