賃貸マンションの窓ガラスにひびが!借主の負担はどうなるの?

知りたい事

「ここの窓、ひび入ってるよ。
大丈夫?

さくちゃん、おもちゃ投げて、
もしやヒットしちゃった?」

妹のマンションに遊びに行った時、
窓ガラスにひび割れを発見。

やんちゃな2歳の甥っ子が、
やらかしたか?と勘ぐったのですが、
どうやら事情は違うようです。

「お姉ちゃん、さくちゃんじゃないよ。
二週間前くらいから、見たらちょっと
ひび入っててね。

そしたら、どんどんひびが伸びてくの。
やだー、この物件、やばんじゃない?
なんか感じる?姉ちゃん霊感強いじゃん。

大家さんに管理会社経由で
修理してもらえないかな?

あ、でも、幽霊のせいって
どうやって証明しよー?

絶対さくちゃんが濡れ衣
着せられるわ。結局、うちが
修理代払うんかなぁ?」

んな、おばかな…。
心霊現象じゃありません。

でも、何もしてないのに
ひびが自然に入る事って、
あるのかしら?

そうなら、過失がないのに
借主が負担しなければいけない
なんて事あるのでしょうか?

そこで、賃貸マンションの窓ガラスに
ひびが入った時の借主が確認すべき事

ついて、調べてみることにしました。

ひびが入ったら確認する4項目

ひびが入ったら、
確認すべき4項目がこちら。

  • ひびの原因
  • 負担はどっち?
  • 火災保険は使える?
  • 破損後の手続き

では、一つずつ
見ていきましょう。

ガラスのひびの原因は?

妹の家のひび入り窓は、
網入りガラスです。

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格子状の金属線を中に挟み込んだ
ガラス板です。割れた際に破片が
飛び散らない仕様になっています。

火災時、燃え広がりを抑えたり、
破片の飛散を防げる為、

消防法上、決められた地域の建物は、
網入りガラスの設置が義務づけられて
いるいるようです。

防火上有効でも、錆やすく
温暖差のダメージを受けやすいため、
自然とひびが入るようです。

熱割れ」と呼ばれています。

ひび割れの原因により
ひびの出方が違います。

後々の費用負担に関わるので、
日付入りで写真をとっておくと
よいでしょう。

  • 自然に入る「熱割れ」
  • サビがあるのが特徴です。
    端の枠から垂直にひびが走り、
    そこから色々な角度でが走ります。

  • 力が加わったことによる破損
  • 力が加えられてひびが入ると、
    力がかかった箇所を中心に、
    波紋状にひびが入ります。

    また欠けたり、凹んだ部分も
    当然あります。

    IMG_0309-300x215

負担はどっち持ち?

  • 「熱割れ」のひび
  • 設備の自然劣化なので、
    大家(貸主)側
    負担になります。

    貸主には、借主に対して、
    安全な住環境を提供する義務
    修繕義務)があるからです。

    一方、借主は貸主に対して、
    不具合があった場合は報告義務
    ありますから、すぐに報告しましょう。

    退去時に報告しても、
    トラブルのもとになります。

  • 過失・故意による破損
  • 借主の過失や故意による破損は、
    当然、借主が負担しなければ
    なりません。

火災保険は使える?

賃貸契約の際に、火災保険
加入してれば、損害を補てん
できるかもしれません。

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  • 「熱割れ」でのひび
  • 子供が物をぶつけて窓が割れた
  • 掃除中家具の移動でうっかり割った

これらは、「不測かつ突発的な事故」
にあたり、補償されるケースとなります。

つまり、「熱割れ」の自然劣化でも
過失の割れでも補償は可能という
ことです。

ですが、「免責金額」によっては、
負担しなければいけません。

例えば、免責金額(保険会社でなく
自分が負担をする損害金額)を3万と
定めたとしましょう。

ガラスの修理費用が1万であれば、
免責金額の3万以下なので、
補償金が出ないのです。

つまり1万円自己負担に
なるわけです。

修繕費が5万だった場合は、
2万円が補償金として出ますが、
3万円は自己負担になります。

契約時の免責金額によって、
負担度が違ってきます。
免責金額は、要チェックです。

破損後の手続きは?

ひびが入ったら、以下の3か所と
連絡をとることになります。

  • 管理会社(大家)
  • 保険会社
  • ガラス修理業者

  1. 管理会社(大家側)へ一報
    入れましょう。

    管理会社が、指定のガラス業者へ
    連絡してくれるようです。
  2. 保険会社へ連絡し、
    保険適用事例か確認しましょう。
  3. ガラス会社から連絡きたら、
    修理日程を調整し、実際に
    修理をしてもらいましょう。
  4. 費用請求先を確認します。
    • 直接保険会社へ
      ガラス業者から請求
    • 自分で立替え、後日
      保険会社から補償金をもらう

    この2パターンがあります。

    このうち、原因が「熱割れ」である場合、
    借主の負担金を管理会社を通して、
    大家さん宛に請求してもらいます。

    もちろん、大家さんが即修理や
    費用負担に応じてくれれば、

    保険は必要ありませんので、
    手続きの2と4はしなくて済みます。

まとめ

「ひび入りの窓あったでしょ?
管理会社にすぐ連絡したら、
大家さん直ぐ修理してくれたよ。

中には、借主側のせいで出来た
ひびだから、って借主に修理代
負担させる大家もいるんだって。

「熱割れなんです」っていって
写真ももって行ったから、
スムーズだったのかなぁ。

いい大家さんに恵まれたよ。
きっとこの物件、いい霊が
守ってくれてるんだよぉ。」

妹が事の顛末を話してくれました。
いい霊かどうかはともかく、
一件落着でよかったです♪

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